不敢相信!一街之隔,南京这两家楼盘房价竟差6万-㎡

时间:2019-08-11 来源: 专栏
中茵皇冠国际

在南京,一街之隔,房价居然相差6万/M2,你能相信吗?

当我看到鼓楼的价格时,我发现了一件奇怪的事:以汉中路为界,汉中路以北区域二手房挂牌均价最高达到9.3万/,而汉中路以南区域同为老破小的挂牌价却普遍在3-3.5万/之间。两者之间相差6万/。

今天早上,我冒着中暑的风险去探索汉中路的金鹏大厦和石鼓路社区。这两个同为90年代的老破小给人一种不同的感觉!

01

金鹏大厦:舒适度?完全没有!

金鹏大厦位于汉中路218号。它从汉中门地铁站1号出口出来,步行约500米。

刚到达目的地时被社区的外观吓到了,它是密集恐惧症现场!这是窗户外的空调和窗户,是不是它是什么?

社区下面是一个便利店,有一个满足生活需要的运输银行,以及几家中介公司。

社区中没有访问控制。并且保安登记等安全设施,您可以随意进出。两边都停着很多电动车,而且非常休闲。

通道,右边的一排树被居民捆绑在一起,把绳子绑在干衣服上,左侧停着很多私家车,这样较不宽敞的小径就更窄了。

社区围栏堆放着施工工具和垃圾工人师傅的宿舍旁边。

进入单元门,门上满是水,最初是正对着单元门的上方有几个空调外机。成千上万的藏身之处,当我走进来的时候,头上还有一滴水。

电梯入口处有几个充满灰尘的自行车。楼层分布指南显示建筑物稀稀拉拉还有几家公司

因为电梯可以到达的最低层是8楼,所以我手工订购了8层。在电梯外,眼睛是堆在电梯口的几十袋显然整理过的垃圾

主人的门墙上到处都是广告。乍一看,这不是我印象中的普通房子,更像极是公寓。后来,中介告诉我,其实就是公寓形式,但是产权是70年的。

在路上,我遇到了一位老爷爷。他问我是不是在租房子。我说不。爷爷说:这里面租客很多,因为环境不好,很多人房买了也空着了,要不也是租出去的

我很震惊,这样一个环境差、卫生差、物业差,居住体验极差的小区,挂牌价均价竟/?

离开金鹏大厦,我去了马路对面的石鼓路社区,最高上市价格高达93,000 /平方米。

02

石鼓路小区:卫生整洁,生活气息浓厚

金鹏大厦对面的街道是石鼓路小区,同样是老旧的,石鼓路社区给了我很好的感觉,小区干净卫生,生活气息浓厚,没有我印象里老破小的脏乱。

旧社区也存在共同问题,停车位十分紧张。但在社区卫生真的很棒,远方的一群老人缺乏有说有笑的父母,有墙的绿色植物有强烈的感觉旧城的。

小区域的停车位非常有序。

小区域活动区域的机器非常干净。我立刻触摸它,没有灰。我相信早上的老人刚用过它!小区域内有许多盆栽绿色植物,生命充实。

从石鼓路社区出发,左转,步行至明长城,晚上在城墙周围散步。当我想到它时,我感到非常舒服。

03

居住体验极差,中介直言:我们卖的就是学区,不是卖给人住的

街道,但价格却落后金鹏,金鹏的成交单价高出石鼓路小区6万/!

毫无疑问,在鼓楼区,有一个学区可以像这样爬上去。金鹏大厦石鼓路社区学区是拥有着一线名校双学区,拉小+二十九中!直接粉碎石鼓路社区!

在那之后,我走进了中介公司,代理人告诉我:金鹏大厦的小户型很抢手,前两天刚成交一套43平方的,售价410万,单价9.5万/左右

对于金鹏大厦的社区环境,中间人是直言不讳:这个房我们不是卖给人住的,卖的就是学区。

连锁家庭历史交易数据,套23的小户型成交单价最高达到了13万/。

事实上,在街对面的鼓楼里,有很多房价很高的房价,只要有一个学区,如论居住环境有多恶劣的老破小,都会有一批望子成龙的家长们为了一张名校门票而买单。

鼓楼拥有南京最优质的教育资源。虽然近年来开设了许多着名的学校,但已经教了多少所合作学校,父母们早就意识到这项研究。

如果有人问你:什么说是鼓楼区?

你会回答:一个名校学区房区!

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